《农村合同法律知识100问》 | 三 合同的履行 48.先履行义务人违约，后履行义务人有暂停履行合同的抗辩权吗？

例：村民甲（承租方）与乙（出租方）于2004年1月签订房屋租赁合同，约定租赁用途为餐饮、住宿；租期10年；年租金2万元，一年一交；乙于合同签订后三个月内完成房屋配套工程、天然气管道工程及消防达到要求。合同签订后，甲依约将第一年租金支付乙，但乙却未按合同约定期限完成房屋配套工程、天然气管道输入及消防也没有达到要求。直到4月14日，乙才完成上述合同义务。4月15日，乙向甲发出催款通知书，要求甲支付第二年租金。甲则认为由于乙违约在先，要想让自己交付第二年的租金，乙就应同意在第二年租金中扣除三个月租金作为违约赔偿。先履行义务人违约，后履行义务人有暂停履行合同的抗辩权吗？

答：《合同法》第67条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”可见，当先履行人履行义务违约时，后履行人可以行使抗辩权暂停合同的履行，待抗辩事由消除后，再继续履行。

本案中，乙作为先履行义务人，没有在合同约定期限完成房屋配套工程、天然气管道输入及消防也没有达到要求，其行为已构成违约，应承担违约责任，赔偿甲损失。作为后履行义务人甲，有权行使抗辩权，提出违约赔偿请求。

作者：刘丹