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《农村合同法律知识100问》 | 四合同的终止 61.因政府调整规划导致的订立合同的目的不能实现时，能否解除合同？

发布日期：2020-07-16 17:22 来源：重庆出版集团

例：2000年10月房地产开发有限公司甲与农民张某签订商品房预售合同。合同签订后，张某分三次向甲公司共计交纳费用30万元。该房建成后，因规划部门调整规划，提高了大厦前的街道高程，街道基本与该大厦5层齐平，张某原所购4层平街门面房即成为了负楼，且被封闭，进出不畅。为此，张某拒绝接受房屋，并要求解除合同，退还已交购房款。张某能否退还所购房屋？

答：见《合同法》第94条规定（本书问题58引用的法条及解释）。

本案中，张某原购房时约定购买的是平街层门面房，现该房因城市规划这一不可归责于双方当事人的原因，导致约定购买的房子位于街道以下属附楼，不能达到张某原购房的目的。对此，张某与甲虽无过错，但按照法律规定，张某仍可要求解除合同，退还已交购房款的请求应予支持。

《农村合同法律知识100问》 | 四 合同的终止 61.因政府调整规划导致的订立合同的目的不能实现时，能否解除合同？

《农村合同法律知识100问》 | 四合同的终止 61.因政府调整规划导致的订立合同的目的不能实现时，能否解除合同？