《农村合同法律知识100问》 | 五 合同的担保 67.什么是抵押权人的优先受偿权？

例：乡镇企业甲厂向银行借款20万，期限为2年，双方签订了甲厂以自己的房屋一套提供抵押担保的合同，并进行了抵押登记。2年还款期到来时，甲厂由于经营不善，无力偿还借款，于是银行要求甲厂以该套抵押房屋进行拍卖，拍卖款偿还自己的借款。但这时甲厂的债权人乙公司提出了异议，乙公司称甲厂尚欠其30万的货款，半年前已到期，但甲厂至今未支付这笔货款，乙公司也提出就该房屋的拍卖款受偿。该房屋经拍卖价值为15万元。乙公司与银行如何受偿这笔拍卖款？

答：《担保法》第33条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”可见，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。

本案中，甲厂与银行就该房屋签订有抵押合同，银行是抵押权人，对该房屋享有比其他债权人优先受偿的权利。而乙公司是甲厂的普通债权人，没有优先受偿甲厂财产的权利。因此，该房屋拍卖所得的15万元应当先拿出10万元支付银行，剩余5万元再由乙公司受偿，乙公司未受偿的另外10万货款，则由甲厂的其他财产偿还。

（作者：刘丹）