《农村合同法律知识100问》 | 六 合同的违约责任 76.定金与违约金能否同时适用？

例：2004年12月，原告周某与被告张某为同村村民，他们签订了一份购房合同。双方约定：原告将自有住房一套出卖给被告，价款8万元，被告先付定金1000元，余款半年内结清，违约金3000元。双方当日签订合同后，被告依约将定金1000元给付原告，原告也于当日将房屋交付给被告。2005年1月，被告因对所购房屋不满意，就搬了出来，并向原告明确表示自己不要房屋了，也不要定金了。但原告提出合同中约定了违约金3000元，被告违约了，除了要不回定金外，还应该支付自己3000元违约金。双方协商不成，原告诉至法院。定金与违约金能否同时适用？

答：《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”可见，定金条款和违约金条款不能同时适用。

本案中，双方在合同中同时约定了违约金条款和定金条款，在被告违约后，原告只能在违约金和定金中选择其中之一适用。如果原告选择了违约金条款，则被告需要向原告支付3000元，不再适用定金罚则；如果原告选择了定金条款，则被告无权要求原告返还定金1000元，但违约金条款不再适用。

（作者：刘丹）